Основные налоги на недвижимость для нерезидентов в Испании
При покупке и владении недвижимостью в Испании иностранные граждане сталкиваются с несколькими ключевыми налогами. Понимание налоговой системы критично для успешной инвестиции в испанскую недвижимость.
1. Налог на передачу недвижимости (ITP)
Этот налог взимается при покупке вторичной недвижимости. Ставка варьируется в зависимости от региона и стоимости объекта:
- 6-11% от стоимости недвижимости
- Зависит от автономного сообщества
- Оплачивается покупателем единоразово
<\!-- IMAGE_1 -->
2. НДС при покупке новой недвижимости
При приобретении нового объекта недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10%. Дополнительно взимается налог на документальные операции (AJD) — до 1,5% от стоимости.
3. Налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)
Ежегодный налог на доход от недвижимости для иностранных владельцев:
- 24% для налогоплательщиков из стран, не входящих в ЕС
- Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта
- Даже если недвижимость не сдается в аренду
<\!-- IMAGE_2 -->
Специальные условия и льготы
Некоторые категории иностранных инвесторов могут претендовать на налоговые преференции. Важно консультироваться с местными налоговыми специалистами для точного расчета.
Заключение
Налогообложение недвижимости в Испании имеет сложную структуру. Профессиональная консультация поможет минимизировать налоговые издержки и избежать потенциальных штрафов.
