Знакомьтесь — Андрей К., владелец IT-компании из Москвы. В 2023 году он осуществил мечту многих соотечественников: купил виллу на побережье Коста-дель-Соль в Марбелье за €2.5 миллиона. Сегодня делимся его историей — со всеми нюансами, ошибками и победами.
«Недвижимость — это единственное, что они не производят больше» — Марк Твен
Почему именно Марбелья
«Изначально рассматривал разные варианты: Францию, Италию, даже Португалию, — рассказывает Андрей. — Но Марбелья зацепила сразу. Здесь есть всё: престиж, развитая инфраструктура, отличный климат и, что важно для бизнеса, хорошее транспортное сообщение с Европой и Россией».
Решающими факторами стали:
- Близость к аэропорту Малаги (45 минут на машине)
- Развитая русскоязычная инфраструктура
- Престижность района — здесь живут многие знаменитости
- Стабильный рост цен на недвижимость
- Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости от €500,000
Поиск и выбор объекта
Процесс поиска занял четыре месяца. Андрей изучил более 50 объектов онлайн и лично посетил 12 вилл во время трёх поездок в Испанию.
<\!-- IMAGE_2 -->
«Первая ошибка — пытался экономить на агенте, — смеётся предприниматель. — Потратил кучу времени, просматривая объекты самостоятельно. В итоге всё равно обратился к профессионалам».
Критерии отбора
| Критерий | Требование | Итоговый выбор |
|---|---|---|
| Бюджет | €2-3 млн | €2.5 млн |
| Площадь | От 300 м² | 420 м² |
| Спальни | Минимум 4 | 5 спален |
| Участок | От 1000 м² | 1200 м² |
| Расстояние до моря | До 10 минут | 7 минут пешком |
Юридическое оформление сделки
«Самый стрессовый этап, — признаётся Андрей. — Испанское законодательство имеет свои особенности, без местного юриста никуда».
Основные этапы оформления:
- Получение NIE (налогового номера иностранца) — 2 недели
- Открытие банковского счёта в испанском банке — 1 неделя
- Юридическая проверка объекта (due diligence) — 3 недели
- Подписание предварительного договора — 1 день
- Перевод средств и подписание основного договора — 2 недели
- Регистрация права собственности — 1 месяц
Общие расходы на юридическое сопровождение составили €15,000, включая услуги нотариуса, налоги и пошлины.
Финансовые нюансы
Помимо основной стоимости виллы, Андрею пришлось заложить дополнительные расходы:
- Налог на передачу права собственности (ITP) — 7% от стоимости (€175,000)
- Нотариальные услуги — €3,000
- Регистрация в реестре недвижимости — €1,500
- Юридическое сопровождение — €10,500
- Банковские комиссии за переводы — €5,000
«Итого дополнительных расходов набежало около €200,000. Это нужно обязательно закладывать в бюджет», — советует москвич.
Подводные камни и ошибки
Не обошлось без сложностей:
Проблема №1: Задержка с получением NIE из-за неправильно оформленных документов. Пришлось подавать повторно.
Проблема №2: Банк заморозил крупный перевод на 10 дней для дополнительной проверки, что чуть не сорвало сроки сделки.
Проблема №3: Обнаружилась задолженность по коммунальным платежам предыдущего владельца, которую пришлось погашать.
«Главный совет — не экономьте на профессионалах. Хороший агент и юрист сэкономят вам и время, и нервы, и часто деньги», — резюмирует Андрей.
Результат: новая жизнь в Испании
Сегодня, спустя год после покупки, Андрей не жалеет о решении. Семья проводит в Марбелье 4-5 месяцев в году, дети изучают испанский язык, а сам предприниматель активно развивает бизнес-контакты в Европе.
«Недвижимость в Марбелье — это не просто покупка дома. Это инвестиция в качество жизни, в будущее семьи и отличная диверсификация активов», — подводит итог Андрей К.
Стоимость виллы за год выросла примерно на 8%, что полностью окупило расходы на покупку.
