Да, могут. Турецкое законодательство разрешает иностранным гражданам, в том числе россиянам, приобретать жилую и коммерческую недвижимость практически во всех регионах страны. Именно этим объясняется высокий интерес: в апреле 2022 года россияне приобрели 1152 объекта в Турции, заняв первое место среди иностранных покупателей.

Однако ряд ограничений существует. Гражданам России запрещено покупать недвижимость на побережье Чёрного моря — в провинциях Самсун, Трабзон, Зонгулдак и ряде других. Кроме того, доля земель, проданных иностранцам, не может превышать 10% от общей площади любой из 81 провинции страны. Земельный участок, оформляемый в собственность иностранца, не должен превышать 30 гектаров.

Популярные регионы для покупки

Наибольший спрос среди покупателей из России и СНГ сосредоточен в нескольких регионах. Стамбул — крупнейший рынок страны с развитой инфраструктурой и высоким арендным потенциалом. По данным Numbeo, средняя цена квадратного метра в центре города составляла около 1881 доллара. Анталья — курортное направление с понятным рынком аренды и широким выбором новостроек от застройщиков. Провинциальные города предлагают более доступные варианты: квартиры там начинаются от 30 000 долларов.

Выбор региона во многом определяется целью покупки. Для сдачи в аренду туристам логичнее рассматривать побережье Средиземного моря. Для постоянного проживания или получения ВНЖ — крупные города с развитой социальной инфраструктурой.

Пошаговая процедура приобретения

Шаг 1. Получение налогового номера

Первый обязательный шаг — оформление индивидуального налогового номера (ИНН). Его выдают в налоговых службах Турции по паспорту гражданина России. Без ИНН невозможно открыть банковский счёт и заключить договор купли-продажи.

Шаг 2. Открытие банковского счёта

Расчёты по сделке проводятся через турецкий банк. Счёт открывается на имя покупателя после получения налогового номера. Это требование защищает обе стороны сделки и фиксирует движение средств.

Шаг 3. Выбор объекта и проверка документов

Перед подписанием предварительного договора важно проверить юридическую чистоту объекта: отсутствие обременений, арестов и задолженностей. Сделать это можно через выписку из кадастрового реестра. На этапе резервирования объекта покупатель вносит задаток — как правило, от 1000 до 5000 долларов.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется на турецком языке. Если покупатель не владеет языком, при подписании обязательно присутствие присяжного переводчика. Риэлтор или юрист помогут проверить условия сделки перед подписанием.

Шаг 5. Регистрация ТАПУ

Финальный этап — регистрация права собственности в кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro). Свидетельство о праве собственности называется ТАПУ. Именно этот документ подтверждает, что покупатель является законным владельцем объекта. После его получения сделка считается завершённой.

ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости

Вид на жительство по ТАПУ

Владелец недвижимости в Турции вправе оформить вид на жительство на основании права собственности. С 16 октября 2023 года кадастровая стоимость объекта для этой цели должна составлять не менее 200 000 долларов США. ВНЖ распространяется на самого владельца и членов его семьи.

Турецкое гражданство за инвестиции

Программа гражданства за инвестиции требует покупки недвижимости на сумму от 400 000 долларов. Объект нельзя продавать в течение трёх лет с момента оформления — это обязательное условие программы. Гражданство получает сам инвестор, его супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети до 18 лет. С 2023 года отменена возможность разделения одного объекта на несколько долей по 400 000 долларов между разными инвесторами — каждый заявитель должен самостоятельно выполнить инвестиционное требование.

Ипотека для граждан России

Закон о кредитовании от 6 марта 2007 года разрешает иностранным гражданам, включая россиян, получать ипотечные кредиты в турецких банках. Максимальный размер кредита — до 75% от оценочной стоимости объекта. Условия кредитования зависят от банка, валюты кредита и характеристик приобретаемого жилья. Ипотека особенно востребована при покупке новостроек от застройщика.

Налоги и обязательные расходы

Собственник недвижимости в Турции несёт ряд обязательных финансовых обязательств. Ежегодный налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. При регистрации ТАПУ уплачивается государственная пошлина.

Отдельное обязательство — страхование ДАСК (обязательное страхование от землетрясений). Оно распространяется на все объекты жилой недвижимости и оформляется при регистрации права собственности. Без полиса ДАСК невозможно подключить ряд коммунальных услуг.

Доходы от сдачи объекта в аренду облагаются налогом в Турции. Размер ставки зависит от суммы дохода и наличия налогового резидентства. При грамотном планировании арендная доходность в Стамбуле и Анталье позволяет покрывать часть расходов на содержание объекта.

Динамика рынка и перспективы

Турецкий рынок недвижимости демонстрировал значительный рост на протяжении последнего десятилетия. По данным Евростата, за период с 2010 по 2021 год цены на жильё в стране выросли на 427%. Это делает приобретение недвижимости в Турции не только решением жилищного вопроса, но и долгосрочной инвестицией.

В 2026 году рынок остаётся привлекательным для покупателей из России и других стран СНГ благодаря относительно доступному входному порогу, развитой туристической инфраструктуре и понятному механизму получения ВНЖ или гражданства через инвестиции. При этом важно учитывать актуальные ограничения по регионам и соблюдать установленные законом процедуры — это гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту права собственности.

Ключевой совет: до подписания любых документов проверяйте объект через кадастровый реестр и привлекайте независимого юриста. Стоимость профессионального сопровождения сделки несопоставимо ниже возможных рисков.

Итоговый чек-лист покупателя

• Получить налоговый номер (ИНН) в Турции
• Открыть счёт в турецком банке
• Проверить юридическую чистоту объекта по кадастровой выписке
• Убедиться, что объект не расположен в запретной для иностранцев зоне
• Подписать предварительный договор и внести задаток
• Оформить договор купли-продажи с присяжным переводчиком
• Зарегистрировать ТАПУ в кадастровом управлении
• Оформить страховой полис ДАСК
• При необходимости — подать документы на ВНЖ или гражданство

Мерсин расположен на побережье Средиземного моря и входит в число динамично развивающихся регионов Турции. Население провинции превышает два миллиона человек. Город состоит из 13 районов, четыре из которых — Акдениз, Мезитли, Торослар и Енишехир — образуют собственно городской округ.

В отличие от перегретой Аланьи, Мерсин предлагает более привлекательную цену при сопоставимом качестве жизни. Здесь меньше туристической суеты и больше возможностей для долгосрочных инвестиций.

Географическое положение и транспортная доступность

Город находится в самом сердце средиземноморского региона. Длина благоустроенной набережной составляет 18 километров. В 2024 году начал работу новый международный аэропорт Чукурова, расположенный всего в 40 км от центра Мерсина. Расстояние от некоторых современных жилых комплексов до аэропорта не превышает 80 км.

Такое улучшение транспортной доступности существенно повысило интерес иностранных инвесторов к местной недвижимости.

Влияние АЭС «Аккую» на рынок недвижимости

Строительство атомной электростанции «Аккую» стало мощным драйвером экономического роста региона. Часть энергоблоков планировалось ввести в эксплуатацию в 2025 году. Проект привлекает в регион специалистов высокого уровня и создаёт стабильный спрос на качественное жильё.

Благодаря АЭС повышается инвестиционный потенциал недвижимости в Мерсине как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Сейсмическая безопасность региона

Согласно официальной карте AFAD, Мерсин относится к сейсмически безопасным регионам Турции. Это подтверждённый факт, который существенно влияет на решение иностранных покупателей. Застройщики уделяют особое внимание сейсмической безопасности при возведении современных жилых комплексов.

Районы Мерсина с наибольшим предложением

Основной объём объявлений о продаже сосредоточен в районах Мезитли и Эрдемли. В Мезитли насчитывается около 663 объектов, в Эрдемли — 330. Также активно застраивается Енишехир.

Мезитли отличается развитой инфраструктурой, близостью к морю и деловому центру. Эрдемли привлекает тех, кто ищет недвижимость у моря по более доступной цене.

Цены на недвижимость в Мерсине в 2026 году

На первичном рынке недвижимости минимальная стоимость квартир на финальной стадии строительства начинается от 35 000 евро. Квартиру 1+1 площадью около 60 м² можно приобрести за 60 000 евро. Объект площадью 70 м² в 400 метрах от моря предлагается за 59 000 евро.

Квартира 2+1 площадью 72 м² в 650 метрах от моря стоит 75 000 евро. Цена за квадратный метр в новостройках колеблется от 965 евро в Мезитли до 1451 евро в Эрдемли.

Планировки и инфраструктура жилых комплексов

Наиболее востребованы планировки 1+1 и 2+1. В современных жилых комплексах предусмотрены открытый бассейн, детская площадка, баскетбольная площадка, зоны барбекю и беседки. Многие объекты имеют открытую парковку и зелёные территории.

Большинство покупателей обращают внимание на вид на море из окон и расстояние до моря. В большинстве комплексов оно не превышает нескольких сотен метров.

Условия покупки в рассрочку

Застройщики активно предлагают покупку в рассрочку. Для студии 1+0 площадью 35 м² первоначальный взнос составляет 50%, рассрочка — на 15 месяцев. Квартиру 1+1 можно приобрести с первоначальным взносом 25% и рассрочкой до 30 месяцев.

Такие условия делают недвижимость в Мерсине доступной для широкого круга иностранных инвесторов.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости

Недвижимость в Мерсине остаётся основанием для получения вида на жительство в Турции. Этот фактор особенно важен для покупателей из России и стран СНГ, рассматривающих Мерсин как вариант для переезда или создания финансовой подушки.

В отличие от некоторых других регионов, здесь всё ещё сохраняется разумный порог входа для оформления ВНЖ.

Сравнение Мерсина и Аланьи

Мерсин часто сравнивают с Аланьей. Однако в Мерсине ниже плотность застройки, более развит промышленный и логистический сектор благодаря крупному порту. Качество жизни высоко оценивается благодаря мягкому климату, длинной набережной и растущей инфраструктуре.

Для тех, кто ищет баланс между ценой, перспективой роста и комфортом, Мерсин в 2026 году выглядит предпочтительнее.

Для кого подходит недвижимость в Мерсине

Город привлекает три основные категории покупателей. Первая — семьи, которые хотят жить у моря в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Вторая — инвесторы, рассчитывающие на рост стоимости объектов и доход от аренды. Третья — те, кто рассматривает покупку как первый шаг к получению ВНЖ или ПМЖ в Турции.

Независимо от целей, первичный рынок недвижимости Мерсина предлагает разнообразные варианты — от компактных студий до просторных квартир с видом на море.